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連州市人民政府辦公室關于印發《連州市2022年城鎮國有建設用地標定地價更新項目成果》的通知

來源：連州市人民政府辦公室發布時間：2023-12-20 17:33:06 字體大小：大中小瀏覽次數：-

連州市人民政府辦公室關于印發《連州市2022年城鎮國有建設用地標定地價更新項目成果》的通知

連府辦函〔2023〕62號

各鎮（鄉）人民政府，市有關單位：

　　《連州市2022年城鎮國有建設用地標定地價更新項目成果》已經市委十四屆第49次常委會（擴大）會議和市十六屆人民政府第37次常務會議審議通過，現予以公布，自發布之日起執行。

連州市人民政府辦公室

2023年12月19日

連州市2022年城鎮國有建設用地標定地價更新項目成果

　　一、標定地價公示范圍

　　本次公布的連州市城鎮國有建設用地標定地價的公示范圍包括連州鎮、西岸鎮、東陂鎮、豐陽鎮、保安鎮、大路邊鎮、星子鎮、龍坪鎮、西江鎮、九陂鎮、瑤安瑤族鄉，共11個鄉鎮的城市規劃區范圍內的48個標定區域和48個標準宗地的標定地價。公示范圍的土地面積共7.98平方公里。

　　二、標定地價內涵

　　本次連州市城鎮國有建設用地使用權標定地價體系主要用地類型分為商服用地、住宅用地、混合用地（同一宗地含一種以上用途）、工業用地、公共管理與公共服務用地共五種用途，其中，混合用途指商住混合用途。價格單位為元/平方米，幣種為人民幣。各用途標定地價的內涵如下：

表1 標定地價地價內涵表

宗地用途內涵	商服用地	商住混合用地	住宅用地	工業用地	公共管理與公共服務用地
估價期日	2022年1月1日
土地開發程度	宗地紅線外按現狀開發程度；宗地紅線內場地平整
法定使用年期	40年	商服用地40年住宅用地70年	70年	50年	50年
容積率	0.5～4.43	1.2～10.8	1～5.65	1～2.5	0.5
價值類型	市場特征平穩正常情況和公開競爭市場條件下的權利特征完整的使用權價格
價格表現形式	平均樓面地價、地面地價	平均樓面地價、地面地價	平均樓面地價、地面地價	地面地價	平均樓面地價、地面地價

　　備注：1.本次標定地價中公共管理與公共服務用地僅有一宗標準宗地；

　　2.現狀土地開發程度為“五通一平”或“六通一平”。其中，“五通一平”：宗地紅線外通上水、通下水、通電、通路、通訊，宗地紅線內場地平整；“六通一平”：宗地紅線外通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路，宗地紅線內場地平整；

　　3.容積率為該用途各標準宗地的現狀或規劃條件下的容積率范圍值。

　　三、估價期日

　　本次標定地價的估價期日設定為2022年1月1日。

　　四、土地用途分類

　　參考《土地利用現狀分類》（GB/T 21010-2017），進一步將標定地價的土地用途細分至二級類。具體如下表：

表2 連州市城鎮國有建設用地標定地價用途細分表

標定地價評估用途	一級類	二級類
商服用地	商服用地	餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地
商住混合用地	商服用地、住宅用地	零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、其他商服用地、城鎮住宅用地
住宅用地	住宅用地	城鎮住宅用地
工業用地	工礦倉儲用地	工業用地
公共管理與公共服務用地	公共管理與公共服務用地	教育用地

　　三、標定地價成果

表3 連州市2022年城鎮國有建設用地標定地價公示信息表

市縣名稱：連州市					估價期日：2022年1月1日
序號	標準宗地編碼	位置	用途	權利類型	標準宗地用地面積(平方米)	容積率	開發程度	設定使用年期	標定地價(元/平方米)
序號	標準宗地編碼	位置	用途	權利類型	標準宗地用地面積(平方米)	容積率	開發程度	設定使用年期	地面地價	樓面地價
1	441882S050200101	連州市連州鎮連州大道南側地段（城市廣場）	商服用地	國有出讓	5103.00	4.43	五通一平	商業：40年	12473	2816
2	441882S050300201	連州市湟川南路連州旅游商業街地段（C區）	商服用地	國有出讓	5665.80	1.2	五通一平	商業：40年	2199	1832
3	441882S050300301	連州市九陂鎮白石村興園路地段	商服用地	國有出讓	44344.11	3.5	五通一平	商業：40年	2508	717
4	441882S050400501	連州市大路邊鎮S259線側	商服用地	國有出讓	6067.82	0.5	五通一平	商業：40年	264	528
5	441882Z070100101	連州市龍坪鎮商業街4坊	住宅用地	國有出讓	112.00	3.72	五通一平	住宅：70年	1159	312
6	441882Z070100201	連州市龍坪鎮商業街29號	住宅用地	國有出讓	112.00	2.64	五通一平	住宅：70年	928	351
7	441882Z070100301	連州市東陂鎮新華路37號之七	住宅用地	國有出讓	61.50	4.96	五通一平	住宅：70年	1287	273
8	441882Z070100401	連州市星子鎮新發西路	住宅用地	國有出讓	114.68	4.55	五通一平	住宅：70年	1584	350
9	441882Z070100501	連州市西江鎮西江街中心路23號	住宅用地	國有出讓	60.00	5.65	五通一平	住宅：70年	1485	263
10	441882Z070100601	連州市大路邊鎮規劃住宅小區	住宅用地	國有出讓	120.26	2.64	五通一平	住宅：70年	709	270
11	441882Z070100701	連州市保安鎮保安村	住宅用地	國有出讓	149.41	3.37	五通一平	住宅：70年	929	276
12	441882Z070100801	連州市星子鎮紅星街27號首層	住宅用地	國有出讓	87.50	3.44	五通一平	住宅：70年	1165	339
13	441882Z070100901	連州市西岸鎮花果山	住宅用地	國有出讓	95.20	1	五通一平	住宅：70年	316	315
14	441882Z070101001	連州市豐陽鎮連蘭公路邊	住宅用地	國有出讓	308.74	1.68	五通一平	住宅：70年	499	296
15	441882Z070101101	連州市連州鎮白水路文江北街二巷8號	住宅用地	國有出讓	80.52	3.6	五通一平	住宅：70年	2397	666
16	441882Z070101201	連州市連州鎮高塘街64號	住宅用地	國有出讓	79.20	2.05	五通一平	住宅：70年	1389	673
17	441882H070100101	連州市東陂鎮東陂大市場F608號地	商住混合用地	國有出讓	120.00	4.66	五通一平	商業：40年；住宅70年	2770	595
18	441882H070100201	連州市連州鎮濱江路8號連州碧桂園	商住混合用地	國有出讓	213475.50	1.4	五通一平	商業：40年；住宅70年	1665	1189
19	441882H070100301	連州市枇杷山小區地段	商住混合用地	國有出讓	20056.27	3.97	五通一平	商業：40年；住宅70年	4382	1104
20	441882H070100401	連州市城南大道1號江畔華庭	商住混合用地	國有出讓	20896.49	3.85	五通一平	商業：40年；住宅70年	4090	1062
21	441882H070100501	連州市連江路地段（金海麗城）	商住混合用地	國有出讓	56682.53	3.5	五通一平	商業：40年；住宅70年	3448	986
22	441882H070100601	連州市連州鎮湟川北路154號（金泰名居）	商住混合用地	國有出讓	4059.53	7.09	五通一平	商業：40年；住宅70年	9778	1379
23	441882H070100701	連州市湟川北路地段（原實驗小學）天舟御景	商住混合用地	國有出讓	8649.90	4.5	五通一平	商業：40年；住宅70年	6901	1535
24	441882H070100801	連州市連州鎮興賢路興賢豪庭（興業小區）	商住混合用地	國有出讓	1452.43	6.89	五通一平	商業：40年；住宅70年	8392	1232
25	441882H070100901	連州市文化廣場東側地段（巾峰豪庭）	商住混合用地	國有出讓	29281.82	4.29	五通一平	商業：40年；住宅70年	6143	1432
26	441882H070101001	連州市連州鎮城東上菜園村水頭門地段（幸福家園）	商住混合用地	國有出讓	4469.22	3.7	五通一平	商業：40年；住宅70年	3507	948
27	441882H070101101	連州市連州鎮連江東路1號明日南灣	商住混合用地	國有出讓	14092.45	4	五通一平	商業：40年；住宅70年	4222	1056
28	441882H070101201	連州市連州鎮南津路地段（陽光里）	商住混合用地	國有出讓	6622.20	4	五通一平	商業：40年；住宅70年	2927	732
29	441882H070101301	連州市連州鎮湟川北路199號地段	商住混合用地	國有出讓	4580.32	4.5	五通一平	商業：40年；住宅70年	6197	1377
30	441882H070101401	連州市連州鎮城南大道8號城市春天	商住混合用地	國有出讓	73759.63	2.2	五通一平	商業：40年；住宅70年	2347	1067
31	441882H070101501	連州市良江小區（良江路6號南陽星河灣）	商住混合用地	國有出讓	21917.00	4	五通一平	商業：40年；住宅70年	5418	1355
32	441882H070101601	連州市連州鎮番禺路217號清華園（華尊ABC）	商住混合用地	國有出讓	6273.48	4.01	五通一平	商業：40年；住宅70年	4371	1090
33	441882H070101701	連州市連州鎮良江村東側地段（祥源名居）	商住混合用地	國有出讓	10867.83	5.5	五通一平	商業：40年；住宅70年	5981	1088
34	441882H070101801	連州市枇杷山小區（東華路106號海富.御景御寶樓）	商住混合用地	國有出讓	13651.19	3.8	五通一平	商業：40年；住宅70年	4142	1090
35	441882H070101901	連州市連州鎮城西清連一級公路立交所附近地段（國際1號花園）	商住混合用地	國有出讓	51322.80	3.5	五通一平	商業：40年；住宅70年	2803	801
36	441882H070102001	連州市連州大道95號	商住混合用地	國有出讓	3496.00	10.8	五通一平	商業：40年；住宅70年	18576	1720
37	441882H070102101	連州市瑤安瑤族鄉洛陽街地塊（二）	商住混合用地	國有出讓	8369.37	2	五通一平	商業：40年；住宅70年	751	376
38	441882H070102201	連州市城北原磚瓦廠	商住混合用地	國有出讓	50346.70	3.3	五通一平	商業：40年；住宅70年	3773	1144
39	441882H070102301	連州市連州大道8號	商住混合用地	國有出讓	7760.09	8.1	五通一平	商業：40年；住宅70年	13633	1683
40	441882H070102401	連州市西岸鎮福興街	商住混合用地	國有出讓	67.65	5.1	五通一平	商業：40年；住宅70年	2559	502
41	441882H070102501	連州市連州鎮城西云溪湖地塊二	商住混合用地	國有出讓	45241.47	2.8	五通一平	商業：40年；住宅70年	3939	1407
42	441882H070102601	家具工業園A-02-26地塊	商住混合用地	國有出讓	54549.95	1.2	五通一平	商業：40年；住宅70年	995	829
43	441882G060100101	連州市清遠民族工業園創業大道西側地段	工業用地	國有出讓	47678.96	1.6	五通一平	工業：50年	271	/
44	441882G060100201	連州市新塘工業園內（宗地編號：B03-14-01）	工業用地	國有出讓	38190.28	1.6	五通一平	工業：50年	259	/
45	441882G060100301	連州市西江鎮西江村蓮花	工業用地	國有出讓	6874.99	2.5	五通一平	工業：50年	246	/
46	441882G060100401	連州市清遠民族工業園創業大道	工業用地	國有出讓	30877.11	2.5	五通一平	工業：50年	270	/
47	441882G060100501	連州市龍坪鎮G323國道線旁	工業用地	國有出讓	16666.31	1	五通一平	工業：50年	258	/
48	441882L080300101	連州市九陂鎮清遠民族工業園核心區16號北面地段	公共管理與公共服務用地	國有出讓	8195.24	0.5	五通一平	公服：50年	196	392

關于《連州市2022年度城鎮國有建設用地標定地價更新工作》的政策解讀

一圖讀懂《連州市2022年城鎮國有建設用地標定地價更新項目成果》